Осмотр объекта оценки

Одной из составляющих оценки стоимости имущества является осмотр объекта оценки. Осмотр объекта и полученный отчет с техническим состоянием, эксплуатационными данными позволяет специалистам максимально точно и достоверно сформировать цену объекта.

Предварительно с заказчиком обсуждаются условия и подписывается договор. После подписания договора для сбора информации и осмотра на объект выезжает специалист оценщик, заранее согласовывая с заказчиком время и дату.

На первом этапе осмотра объекта оценки уделяется внимание техническому состоянию, внешним признакам и наличию дефектов. Также если объект состоит из нескольких построек, то производится осмотр состояния каждого. Объект и его повреждения, трещины, провалы грунта, дефекты отделки фиксируются с помощью фото.

На втором этапе собираются данные правоустанавливающих документов и бухучета объекта. В результате осмотра объекта оценки оценщик составляет акт объекта, в котором прописывается дата и время осмотра, персональные данные заказчика или собственника и все сведения, выводы, полученные в ходе осмотра. 

Заключительный этап состоит из анализа данных и составления отчета. Данные, которые были получены в процессе осмотра сверяются с фактическим составом. В отчете стоит избегать использования разных наименований для одного и того же объекта оценки. Этап анализа данных позволяет выявить целый ряд неточностей, которые затем приводят к завышенной стоимости реставрационных работ. На основе анализа исходных данных и информации, полученной в ходе осмотра объекта составляется отчет, который заказчик может получить через 6-10 дней.

Ряд условий, при которых осмотр объекта оценки не осуществляется:

–  Заказчик предоставил акт физического износа, тех. паспорт или ведомость технических характеристик, составленные территориальной организацией по гос. регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не позднее, чем за год до даты оценки;

– Техническое состояние по объекту оценки не изменилось;

– Оценщиком выполняется оценка стоимости рыночными методами.

В случае, если объект оценки находится за пределами Республики Беларусь или труднодоступном месте и землей (инженерные коммуникации), то оценка может производиться оценщиком без осмотра.